Отговорът накратко: апартамент „на шпакловка и замазка“ има изградени стени, под в основен вид и скрити инсталации, но няма финишна настилка, боя, облицовки, врати и обзавеждане. Всичко това се довършва отделно, с отделен бюджет и срок. Пловдив е №1 в България по ново строителство — по данни на НСИ, над 3 700 нови жилища влизат в разрешителни само за едно тримесечие. Това означава, че хиляди собственици всяка година стоят пред един и същ въпрос: откъде да започнем довършването.

Какво включва апартамент „на шпакловка и замазка“?

На практика това означава груб довършителен етап: мазилка по стените, циментова замазка по подовете, вертикални и хоризонтални инсталационни щрангове, монтирана външна дограма. Липсва буквално всичко останало.

Конкретно, в апартамент на тази степен на завършеност обикновено няма: фина шпакловка и боя, подови настилки (паркет, гранитогрес), вътрешни врати, фаянс и теракот в баня и кухня, окачени тавани, финален монтаж на контакти и осветителни тела, както и каквото и да е обзавеждане. ВиК и електрическата инсталация често са само до степен „груб вариант“ — без крайни точки за уреди, смесители, ключове. Затова преди да планирате довършителните работи, е добре да получите точен оглед какво реално е свършено от строителя и какво остава за фазата на довършването.

Какъв е редът на довършителните работи в нова сграда?

Редът е важен, защото грешната последователност води до скъпо преработване. Първо проект, после инсталации, после мокри процеси, накрая финиши и обзавеждане.

• Идеен и работен проект с разпределение на помещенията и 3D визуализации
• Доизграждане и коригиране на електро и ВиК инсталация според новото разпределение
• Изравняване на замазки, където е нужно, и хидроизолация в баня и балкон
• Шпакловка на тавани и стени, после боя (пълният бояджийски цикъл при нас минава през машинно шкурене, грунд, фина шпакловка и латекс — общо шест операции върху всяка повърхност)
• Облицовки — фаянс, теракот, гранитогрес в баня и кухня
• Полагане на финални подови настилки в останалите помещения
• Монтаж на врати, контакти, ключове и осветителни тела
• Доставка и монтаж на мебели по поръчка и обзавеждане

Ако предпочитате да не следите всеки етап поотделно, вариантът ремонт до ключ покрива целия процес — от проекта до предаването с протокол. Разликата с класическия „груб строеж“ е именно тук: той спира точно там, откъдето довършителните работи започват — вижте и какво включва груб строеж като етап, за да сте наясно къде точно е предал апартамента инвеститорът.

От какво зависи цената за довършване на апартамент 60, 80 или 100 м²?

Цената зависи основно от нивото на финиша — дизайнерски или стандартен — и от обема на преработка на инсталациите. Точната стойност се формира в детайлна оферта по позиции след безплатен оглед (30–60 минути), а самата оферта се изготвя за 4–7 работни дни. Повече подробности за факторите, които оформят бюджета, ще намерите в нашата статия за цени 2026.

Отделни пера, които формират детайлната оферта, включват например: баня по дизайнерски проект, ВиК инсталация, електро за 80–110 м², монтаж на контакти, ключове и осветление, пълен бояджийски цикъл, окачен таван от гипсокартон, преградна стена с шумоизолация, гранитогрес голям формат (без цената на плочките) и хидроизолация на баня. Точните стойности зависят от избраните материали и се уточняват при безплатен оглед.

Колко време отнема довършването на апартамент?

Самият оглед е безплатен и трае 30–60 минути, а детайлна оферта по пера — труд и материал на отделни редове — получавате за 4–7 работни дни. Реалният срок за изпълнение зависи от площта и обема работа, но винаги е записан в договора.

Преди да започне каквато и да е дейност, подписваме договор с конкретни параметри и срок — офертата е валидна 30 дни. По време на изпълнението ползваме материали от доверени марки като Knauf, Baumit и Ceresit, които доставяме ние, а клиентите получават достъп до отстъпки в партньорската ни мрежа. При предаване правим професионално почистване, съвместна инспекция, подписваме приемо-предавателен протокол и предоставяме електронен наръчник за поддръжка. За строителните дейности важи 2 години гаранция, с реакция до 5 работни дни при заявка за корекция. Повече за самите стъпки на изпълнение ще намерите в статията за процес до ключ.

Кои са 7-те чести грешки при приемане на апартамент от инвеститора?

Повечето проблеми с нови апартаменти се откриват твърде късно — след като довършителните работи вече са започнали. Ето на какво си струва да обърнете внимание преди да подпишете приемо-предавателен протокол с инвеститора.

• Нивото на замазката — проверете с нивелир за наклони и пукнатини по цялата площ, не само на няколко места.
• Дограмата — отваряне, затваряне, уплътнения и наличие на драскотини по профила и стъклопакета.
• ВиК инсталацията — налягане на водата, работеща канализация, проверка за течове по видимите връзки.
• Електрическата инсталация — брой изведени точки спрямо проекта, заземяване, маркировка на таблото.
• Вертикалността на стените — особено в ъглите, преди да се планира монтаж на шкафове и ниши.
• Хидроизолацията в баня и балкон — изисквайте доказателство, че е направена, преди да се полагат плочки отгоре.
• Документацията — протоколи, гаранционни карти и актове, които да пазите за бъдещи рекламации.

Защо интериорният проект трябва да е готов преди първия пирон?

Защото всяка промяна в разпределението след започната работа означава къртене на вече направено. Проектът с 3D визуализации показва предварително къде ще минат контактите, колко широка е нишата за скрито LED осветление и дали избраната плочка пасва на размерите на банята.

Услугата интериорен дизайн включва идеен проект, работен проект и авторски надзор по време на изпълнението — именно надзорът е този, който хваща разминаванията между проект и реалност навреме, а не след полагане на плочки. Ако искате представа как изглежда краен резултат от такъв процес, разгледайте нашите портфолио примери от завършени апартаменти в Пловдив.

Често задавани въпроси

Какво включва „на шпакловка и замазка“?

Този етап включва изградени стени с мазилка, циментова замазка по подовете, скрити инсталационни щрангове и монтирана външна дограма. Липсват финишна боя, подови настилки, облицовки, врати, финален монтаж на контакти и всякакво обзавеждане — всичко това е част от довършителните работи.

От какво зависи цената на довършване на апартамент 80 м²?

Цената зависи от нивото на финиша и обема на преработка на инсталациите за площ от 80 м². Точната сума се формира след безплатен оглед и детайлна оферта по пера.

Колко време отнема довършването?

Офертата се изготвя за 4–7 работни дни след безплатен оглед от 30–60 минути. Реалният срок за изпълнение зависи от площта и обема работа и се записва конкретно в договора преди старта.

Какво да проверя при приемане на апартамента?

Проверете нивото на замазката, работата на дограмата, налягането на водата и канализацията, броя на електрическите точки спрямо проекта, вертикалността на стените и наличието на хидроизолация в баня и балкон. Изисквайте и пълна документация — протоколи и гаранционни карти.

Ако държите нов апартамент в Пловдив, който все още е „на шпакловка и замазка“, и не сте сигурни откъде да започнете — обадете се на +359 896 237 733 или заявете безплатен оглед. Ще видим какво реално е готово, какво остава, и ще получите детайлна оферта по пера, преди да вземете каквото и да е решение.