Кратък отговор: цялостен довършителен ремонт по интериорен проект в Пловдив през 2026 г. — труд и строителни материали, без плочки, настилки, врати, санитария, мебели и уреди — обикновено попада в диапазона 200–400 € на квадратен метър без ДДС при дизайнерски финиш, и в 150–200 €/м² при масов стандартен ремонт. За апартамент от 80 м² това означава ориентировъчно 22 000–32 000 € при DBF. Всичко по-долу обяснява откъде идват тези числа и защо две бани с еднакъв размер могат да се различават двойно по цена.
Публикуваме диапазони, а не ценоразпис, по една проста причина: единичните цени без количества и обхват подвеждат. Един ремонт се състои от 40–60 позиции и цената му зависи от това колко операции се правят по всяка стена, а не от това колко струва „боядисване на м²“. Диапазоните по-долу са изведени от реалните ни оферти през 2026 г. (EUR без ДДС, труд + строителни материали) и се уточняват при безплатен оглед.
Ориентировъчни диапазони по видове работи (Пловдив, 2026)
| Вид работа | Мярка | Ориентировъчно (без ДДС) | Какво включва |
|---|---|---|---|
| Пълен бояджийски цикъл по стени и тавани | м² | 30–40 € | машинно шкурене (2 пъти), грунд (2 пъти), фина шпакловка на две ръце, латекс — 6 операции по всяка повърхност |
| Окачен таван от гипсокартон | м² | 35–45 € | конструкция, гипсокартон, обработка на фуги |
| Преградна стена от гипсокартон (2×2 пласта) с шумоизолация | м² | 55–70 € | метална конструкция, двойна обшивка от двете страни, минерална вата |
| Предстенна обшивка с шумоизолация | м² | 30–40 € | конструкция, обшивка, вата |
| Ниша за скрито LED осветление | линеен м | 20–30 € | изграждане и обработка; лентата и монтажът ѝ са отделно |
| Полагане на гранитогрес голям формат (120×60) | м² | 60–75 € | труд, лепило, нивелиране, фугиране — без самите плочки |
| Хидроизолация в баня | м² | 15–25 € | грунд и двукомпонентна система по под и стени |
| Баня по дизайнерски проект — цялостно изпълнение | баня | 2 500–4 500 € | хидроизолация, полагане на плочки, предстенни обшивки, влагоустойчив таван, монтаж на санитария — без плочки, санитария и мебели |
| ВиК инсталация за апартамент с 1–2 бани | обект | 1 000–2 500 € | нова тръбна разводка, структури, подови сифони, вградени смесители |
| Електроинсталация (80–110 м²) | обект | 2 000–3 500 € | нова разводка, табло, точки по проект |
| Монтаж на ключове, контакти и осветителни тела | обект | 1 500–2 500 € | всички излази и тела по проекта, вкл. LED ленти и trimless луни |
| Къртене и извозване на отпадъци | помещение / обект | 300–600 € на помещение; 1 500–2 500 € при преустройство с контейнери | демонтаж, изнасяне, контейнери |
| Логистика, защита на повърхностите, почистване | помещение | около 200 € | качване на материали, облепяне, извозване, финално почистване |
Извън тези диапазони остават позициите, които зависят изцяло от вашия избор: плочки, паркет или SPC настилки, интериорни врати, санитария, осветителни тела, мебели по поръчка и уреди. Тях ги избирате с дизайнера, а ние ги доставяме и монтираме — клиентите ни ползват отстъпки в партньорската ни мрежа.
Примерни бюджети по квадратура
Ориентировъчни суми за довършителен ремонт по интериорен проект (труд + строителни материали, без ДДС, без плочки, настилки, врати, санитария, мебели и уреди):
- Апартамент около 60 м² — 25 000–32 000 €
- Апартамент около 80 м² — 32 000–42 000 €
- Апартамент около 100 м² — 40 000–52 000 €
Долната граница отговаря на ново строителство с една баня и без преустройства; горната — на две бани, много гипсокартон и скрито осветление, преустройство на стени и високо ниво на детайл по визуализациите.
Седемте фактора, които местят цената
- Състояние на инсталациите. В ново строителство ВиК и електро се правят по проект; в стар апартамент първо се къртят старите и цената расте с всяка изненада зад мазилката.
- Брой операции по всяка повърхност. „Шпакловка и боя“ може да означава 2 операции или 6. Двойното машинно шкурене и двойният грунд са разликата между Q2 и Q4 финиш — и между 12 и 35 € на квадрат.
- Гипсокартон и скрито осветление. Окачени тавани, ниши, магнитни шини и trimless луни са най-често подценяваната част от бюджета при дизайнерски проекти.
- Баните. Голям формат, диагонал, плотове и платформи от плочка, вградени смесители — всяка от тези думи вдига труда. Затова ги оферираме по квадратура и по позиции, а не „на калпак“.
- Преустройства. Всяка съборена стена носи контейнери, извозване и нова конструкция.
- Нивото на проекта. Колкото по-детайлни са визуализациите, толкова повече позиции излизат наяве — рамки по стените, корнизи, декоративни мазилки. Това не е скрит разход, а видим резултат.
- Сроковете и пазарът. По данни на НСИ разходите за труд в строителството растат с над 15% годишно, а Пловдив е най-активният пазар на ново строителство в България. Затова офертите ни са с валидност 30 дни.
Как да сравнявате оферти на равни начала
- Искайте оферта по позиции с количества, труд и материал на отделни редове — и раздел „Изключения“. Общата сума без обхват не е оферта.
- Питайте колко операции включва бояджийският цикъл и с какви материали (ние работим с Knauf, Baumit и Ceresit).
- При баните искайте цена на квадрат или ясно описан обхват на паушала.
- Проверете гаранцията (при нас — 2 години за строителните дейности и реакция до 5 работни дни) и договора — при нас той е задължителен.
- Сравнявайте валидността — оферта без срок при двуцифрен ръст на разходите е обещание, което няма как да се спази.
Често задавани въпроси
С ДДС ли са цените? Диапазоните са без ДДС — така са и офертите ни; ДДС се начислява по закон върху крайната сума.
Влизат ли плочките, санитарията и мебелите? Не — избират се с дизайнера според проекта и бюджета; ние ги доставяме и монтираме.
Може ли по-евтино? Да — с по-малко операции по стените, стандартен формат плочки и без скрито осветление. Ако търсите бюджетен ремонт с две операции по стена, ще ви го кажем честно още на огледа: нашият продукт е дизайнерският финиш.
Колко време отнема офертата? Огледът е безплатен и трае 30–60 минути; детайлната оферта по позиции получавате за 3–7 работни дни.
Следваща стъпка: прочетете защо няма единна цена за ремонт на баня, вижте как протича ремонтът до ключ с DBF и заявете безплатен оглед — или се обадете на +359 896 237 733.
Вашият коментар